【新聞分享】房仲物件售出貼文未下架恐觸法 律師：免責聲明無法免責
【新聞分享】房仲物件售出貼文未下架恐觸法 律師：免責聲明無法免責
2025/05/21
~~~~~不動產的煩惱，請交給欣盟~~~~~
近期點開臉書，有民眾會看到房仲貼出免責聲明，
強調自己刊登的房屋物件出售文作廢。
會有這樣的現象，傳出是因為近期房仲圈掀起檢舉之亂。
針對已成交的房屋貼文，房仲卻沒下架廣告文章，
因涉及廣告不實就可能被檢舉。
雙北地政局表示，近期的確有收到檢舉案件。
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台北市地政局地權及不動產交易科科長表示，
「2025年截至5月9日以來，類似的檢舉案子有2件，那2件都是沒有成案的，
因為通常陳情人都沒有附相關的事證，所以沒有開罰的狀態。」
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新北市地政局地價科科長則表示，
「最近收到20多件的臉書廣告檢舉案件，
在我們受理查證後，只有10多件還有刊登資料，
這些目前都已經發文請刊登業者提出說明。
全案仍在查證的階段，目前還沒有對此案件開罰。」
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只是有不少房仲擔心被檢舉，
會違反《不動產經紀業管理條例》，
面臨6萬元到30萬元的罰鍰，
又怕文章刪不完，紛紛發布免責聲明。
但律師表示，免責聲明無法達到免責。
江律師指出，
「有沒有責任不是你自己說了算，因為你今天PO了廣告上去，
你廣告如果說這個房子物件已經賣掉，賣掉你就要下架。」
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就有不少民眾好奇，為什麼物件已經成交但廣告卻不下架，房市專家點出關鍵原因。
房市何專家指出，
「房仲可能評估，這一間房子雖然賣掉了，
可是它的屋況條件或者是價位條件非常的好，
可以吸引客人，因此才會持續地把它放在網路上，
等到民眾打電話來詢問的時候，他才推銷B物件。」
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台北市民張先生說：
「我喜歡的是這個物件，但是如果他介紹那個還不錯會有考慮，但還是會覺得心裡比較有點不開心。」
台北市民胡先生則說：
「當然會生氣，因為我看的是A，是因為看到圖片吸引，這個就有點像廣告不實。」
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新北地政局表示若違法屬實，
除了依法開罰，也呼籲房仲業者本於自約原則，
防堵不實廣告和惡意檢舉，維護產業秩序與形象。
資料來源：https://news.pts.org.tw/article/752134
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