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依據遺產及贈與稅法第5條的規定，

二親等以內親屬間財產之買賣，都是以贈與論，必須課徵贈與稅，

不過，若能提出已支付價款之確實證明就不在此限，

想要免除被課徵贈與稅，納稅義務人必須負舉證責任。

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正業地政士聯合事務所所長說，

親屬間不動產買賣就跟一般買賣不動產一樣，

買方可以全額買現金，也可以透過銀行貸款來支付買賣尾款價金。

但要注意的是，

買方的自備款必須是自有資金，

或是非由出賣人貸與提供擔保向他人借得者，

買方可舉證像是定存解約、保險費解約、其他不動產向銀行的抵押貸款等，

但若是「天外飛來一筆」的存款，就很難讓國稅局信服了。

如果需要辦理銀行貸款支付尾款，

這時，買方的償債能力也是另外一種攻防，

假設買方申報所得稅為年收入36萬元，

但銀行房屋貸款一個月要繳納4萬元，

這時就會被懷疑是否有償還能力，

可能會被視為課徵贈與稅的對象。

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另外，實務上二親等的不動產買賣，

除了上述的贈與稅要課徵，還有契稅、土地增值稅，

有些民眾誤以為只要在220萬元免稅額內辦理贈與就不用繳納契稅及土地增值稅，

實際上，除了繼承案件免納契稅、土地增值稅外，

無論買賣或是贈與不動產，都需要繳納契稅、土地增值稅。

資料來源：https://estate.ltn.com.tw/article/12589

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