【新聞分享】想當店面包租公? 這些店面要小心🧐

【新聞分享】想當店面包租公? 這些店面要小心🧐

2020/10/14

~~~~~不動產的煩惱,請交給欣盟~~~~~


不少店家在營運順利後,想擴大商店面積,

會將原店面打通,將承租店面擴增到2~3戶,

不過魔鬼藏在細節理,3戶打通的店面,所有權人往往不是同一人,

若之後有其中一人想出售店面,新買方可能無法申請銀行貸款,不得不小心。


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財團法人新北市地政士公會表示,

有個位在土城的超商,是承租3戶打通店面,3戶分別是不同所有權人,

超商租金收益穩定,每月租金合計約12萬元,單戶月租金4萬元,

之後想以兩千萬出售,買方看好年報酬率有2.4%,想要出手購入。


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不料,買方卻一直找不到願意承辦的銀行貸款,

原來是因為這間是3戶打通關係,必須3戶共同擔保才能放款,

但另外兩戶所有權人不缺錢,且彼此非親非故,不太可能願意到銀行擔保借錢,後來買方只好放棄這個投資物件。


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公會提醒,包租公們想入手高報酬店面,小心別賺了租金賠了房屋價金,

除了這類✔️打通店面、商辦的物件,

還有一些是出租當✔️公廟的房子,或是✔️地下室商場等,

在轉手買賣或跟銀行借貸時,都容易成為拒絕往來戶,不可不慎。


資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/10507


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