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房價高漲，房屋租金自然也不便宜。

不少情侶有意共同置產，為未來共組家庭預做準備。

房仲業者提醒，情侶合資購屋承擔貸款、房屋持有等多方面的權利義務，

萬一分手要出售房屋也是個問題，

建議雙方的持分須載明，貸款分配要清晰，

才能圓滿購屋且避免未來不必要的糾紛。

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情人節到來，

在外租屋共同生活的情侶若有邁向婚姻殿堂的打算，

趁著工作穩定、房市熱絡之際討論置產，

應當是頗具意義的過節禮物。

房仲業者指出，目前低利率環境加上買屋保值抗通膨的觀念，

情侶婚前一起合資買房子的情況不時見到，

但是過去也發生共同置產後一旦分手衍生糾紛的案例，

因此情侶購屋最重要是釐清雙方的權利與義務，

以免各種瑣事或狀況影響當初合購時的甜蜜。

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首先會面對所有權登記問題。

住商不動產客戶服務部首席吳協理表示，

為保障雙方權益，建議登記在兩人共同名下時，

須闡明兩人之間出資比例，

並要求代書在建物及土地所有人登記時載明分別持分比例，

切記建物及土地謄本應分別依照兩人的持分比例各自持有。

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貸款問題也很重要。

吳協理指出，多數銀行都不接受房貸「共同貸款制」，

所以，比較可行的做法是由經濟條件較好的一方做為「借款人」，

另一方為「連帶保證人」，

一方面共同承擔責任，二方面有機會取得較優惠的貸款。

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如果分手，合購的房屋通常會出售，

一旦房屋是兩人共同持分，出售時須雙方都同意。

吳協理認為，情侶在購屋前必須多加溝通凝聚共識，

亦或簽定權利及義務合約慎防糾紛。

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