【新聞分享】工地塌陷衰成危樓!🏚房子傾斜、牆地多處分裂... 專家:住家馬路有「這款裂痕」就要小心了

【新聞分享】工地塌陷衰成危樓!🏚房子傾斜、牆地多處分裂... 專家:住家馬路有「這款裂痕」就要小心了

2022/08/17

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工地塌陷衰成危樓!

高雄前金建案施工連續出包,

周邊多戶住宅遭受波及,甚至有7戶遭列危樓,

受災戶房屋明顯傾斜,多處牆地已呈現分裂狀,

所幸建商已承諾將盡力賠償住戶損失。

專家表示,住家周邊有建案開工,

最好配合建方進行鄰房現況鑑定,避免後續爭議,

若建方施工確認損鄰則將登記列管,待後續妥善處理完畢,才會核發使用執照。


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建方到家中勘查應配合拍照


一般建照放樣前,都需委由專業的工程人士,

附上鄰房現況鑑定報告,作為鄰損爭議的參考依據,

臺北市建管處鄭專門委員表示,

像臺北市的部分,在建照放樣、施工前,

基地三倍開挖的距離內,

都是需要做現況鑑定的範圍,

日後若周邊住戶出現像是漏水、裂縫等損鄰疑慮,可盡快提出申請,

要求建方會同專案人員、專業人員建築師做勘查,這部分民眾不用付費。


有部分民眾對於建方到家中勘查拍照很抗拒,

臺灣建築安全履歷協會創始人特別提醒,

這是維護自己的權益,民眾最好盡可能配合拍照紀錄,將家中完整屋況呈現,

日後若發生損鄰疑慮才能有所本的爭取權益。

秉持著日後修補不如事前避免的心態,

臺灣建築安全履歷協會創始人進一步說明,

住處附近若有建案施工,應留意施工處沿馬路附近是否有水平的裂縫,避免損害程度持續擴大。


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鄰損SOP各縣市規定不同


由於各縣市建築建築自治管理條例不同,

遇鄰損處理程序也略有不同,

鄭專門委員以臺北市為例說明,

建管處會要求建方在2週內提出說明,

確認施工鄰損是否可能後續放大影響公共安全,若有影響則需停工;

若無公安疑慮,雖不必停工但也須在一定期間內回應損鄰問題,

確認損鄰則將登記列管,待後續妥善處理完畢,才會核發使用執照。


損鄰後續賠償部分,

臺灣建築安全履歷協會創始人表示,

如果受災社區確認無結構疑慮,實質做修補即可,

至於受災社區房價減損疑慮,或許可要求建方對此斟酌補償;

若受災社區已遭判定危樓,扶正補強、甚至拆除重建都有可能,

若受災方對結構安全認定仍有疑慮,不妨可找其他技師工會執行檢測。


損害修復鑑估費用,鄭專門委員進一步補充,

像臺北市建築物工程施工損害鄰房鑑定手冊所列之修復標準項目、數量及單價均有明訂,

或有情形特殊或手冊未列者,得由鑑定機構、公會等另依市價製作單價分析予以評估。


資料來源:https://tw.news.yahoo.com/%E5%B7%A5%E5%9C%B0-%E9%AB%98......


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