~~~~~不動產的煩惱，請交給欣盟~~~~~

新冠肺炎徘徊不去，讓許多行業生意清淡，老板們苦不堪言。

雖然政府持續推動各種振興方案，但是時間久了，許多行業早已經日不敷出，寅吃卯糧。

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正業地政士聯合事務所分享案例指出，

老王是傳統產業的老板，最近擬將一棟老舊公寓過戶給兒子。

兒子是科技新貴，老王提到他，眼神充滿驕傲的目光。

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我們檢視老王將過戶的不動產謄本，

發現當中有一筆銀行的抵押權設定，

其中記載債務人就是老王的兒子小王。

我們納悶，老爸的房屋為何會有小王為債務人的記載？

老爸娓娓道來，因為新冠肺炎持續，生意難做，原貸款銀行要求清償房貸，

由於自己已經70歲，辦理轉貸借新還舊，都被銀行拒絕，吃閉門羹，

最後有一家銀行發現兒子收入很高、資歷很好，同意以兒子當債務人，

爸爸當擔保物提供人就同意放貸，很快的他們完成了借新還舊的手續。

心想兒子這麼乖，乾脆一併把房屋產權過戶給兒子，給兒子一個交代。

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問題來了，當初老爸向原銀行貸款600萬元，

後來由兒子當債務人向新銀行貸款600萬元，

並且完成借新還舊，塗銷原銀行抵押權。

這個舉動正符合遺產及贈與稅法第五條第一款

「在請求權時效內無償免除或是承擔債務者，其免除或承擔之債務」，依法課徵贈與稅。

也就是兒子幫爸爸清償這600萬元，依照現行贈與稅免稅額244萬元的規定，

600萬元-244萬元=356萬元，以稅率10％計算，應納贈與稅35.6萬元。

老王當場咋舌，問我該怎麼辦？

為何貸款銀行沒有告訴他這個嚴重性！

我們建議他依財政部69.02.29台財稅第31747號函，

未依法申報遺產稅及贈與稅查獲前自動補報者免罰，應該儘快申報，以免受罰。

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您是否也有辦理銀行轉貸的需求?您是否年紀太大或是財力不佳，

而被銀行要求兒女當債務人，才可以完成貸款手續？

切記，兒子幫您還債就是贈與，會被課徵贈與稅。

所以，高齡長者辦理銀行貸款時，小心踩雷，

以免貸款案件過了，贈與稅單來了，後悔莫及。

資料來源：https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/208247

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