【新聞分享】小心踩雷!高齡長者貸款當心贈與稅❗

【新聞分享】小心踩雷!高齡長者貸款當心贈與稅❗

2022/07/29

~~~~~不動產的煩惱,請交給欣盟~~~~~


新冠肺炎徘徊不去,讓許多行業生意清淡,老板們苦不堪言。

雖然政府持續推動各種振興方案,但是時間久了,許多行業早已經日不敷出,寅吃卯糧。


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正業地政士聯合事務所分享案例指出,

老王是傳統產業的老板,最近擬將一棟老舊公寓過戶給兒子。

兒子是科技新貴,老王提到他,眼神充滿驕傲的目光。


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我們檢視老王將過戶的不動產謄本,

發現當中有一筆銀行的抵押權設定,

其中記載債務人就是老王的兒子小王。

我們納悶,老爸的房屋為何會有小王為債務人的記載?

老爸娓娓道來,因為新冠肺炎持續,生意難做,原貸款銀行要求清償房貸,

由於自己已經70歲,辦理轉貸借新還舊,都被銀行拒絕,吃閉門羹,

最後有一家銀行發現兒子收入很高、資歷很好,同意以兒子當債務人,

爸爸當擔保物提供人就同意放貸,很快的他們完成了借新還舊的手續。

心想兒子這麼乖,乾脆一併把房屋產權過戶給兒子,給兒子一個交代。


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問題來了,當初老爸向原銀行貸款600萬元,

後來由兒子當債務人向新銀行貸款600萬元,

並且完成借新還舊,塗銷原銀行抵押權。

這個舉動正符合遺產及贈與稅法第五條第一款

「在請求權時效內無償免除或是承擔債務者,其免除或承擔之債務」,依法課徵贈與稅。

也就是兒子幫爸爸清償這600萬元,依照現行贈與稅免稅額244萬元的規定,

600萬元-244萬元=356萬元,以稅率10%計算,應納贈與稅35.6萬元。

老王當場咋舌,問我該怎麼辦?

為何貸款銀行沒有告訴他這個嚴重性!

我們建議他依財政部69.02.29台財稅第31747號函,

未依法申報遺產稅及贈與稅查獲前自動補報者免罰,應該儘快申報,以免受罰。


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您是否也有辦理銀行轉貸的需求?您是否年紀太大或是財力不佳,

而被銀行要求兒女當債務人,才可以完成貸款手續?

切記,兒子幫您還債就是贈與,會被課徵贈與稅。

所以,高齡長者辦理銀行貸款時,小心踩雷,

以免貸款案件過了,贈與稅單來了,後悔莫及。


資料來源:https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/208247


任何相關問題歡迎提出喔😁


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