【新聞分享】實價包含仲介費?防灌水 內政部出這一招🧐

【新聞分享】實價包含仲介費?防灌水 內政部出這一招🧐

2021/09/03

~~~~~不動產的煩惱,請交給欣盟~~~~~


實價資料是否包含仲介費?

目前有的個案有,有些沒有。

由於包含仲介費,將拉高價格4%~6%,影響行情判斷,讓購屋人很困惑。

內政部因此公告,要求仲介業者若申報交易總價包含仲介費,

應加以註明,以避免個案藉由裝潢家電等費用墊高房價情事。


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此一公文在25日發出後,

部分業者以為仲介費全部都要申報,等於傭金全都露,

不僅可能帶來糾紛,也會影響仲介斡旋彈性空間,大吃一驚。


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不過,內政部27日表示,

只有在交易總價內含仲介費、裝潢等費用時,才應一併申報註明該費用,

仲介費用若是在交易總價另外計算收取,不用申報註明,業者不用擔心。


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內政部表示,

民眾買賣房屋的交易總價,主要包括房屋土地及車位的價格,

但實務上可能會有一些的特殊交易情形,例如會將裝潢家電費、仲介費、土地增值稅等「內含」在總價之中。


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所以,內政部在8月25日將這些費用規定公告為「其他價格資訊項目」,

在實價登錄申報時必須在備註欄註明其費用,

以避免個案藉由裝潢家電等費用墊高房價情事,

影響民眾對於市場價格行情之判斷。


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對於部分仲介業者提出是否每案都要申報仲介費之疑問,

內政部表示,應依買賣契約內容來認定,

假如契約沒有特別約定交易總價包含該等費用,就不需要填載。


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以一般買賣交易而言,

並不會將仲介費用包含在契約交易總價內,

而是另外向買賣雙方計算收取,在申報時就不用申報仲介費用;

但如果契約有約定交易總價內含仲介費,就要一併申報註明,以免受罰。


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住商不動產企劃研究室資深經理表示,

內政部針對此事的立法意旨在於避免將額外費用灌入總價,造成實價行情虛胖,

而多數的業者在業務執行上也遵守內政部目前買賣雙方不得超過6%的規定,並開立發票,誠實納稅。

以該案解釋來看,只要房價不含服務費,就無需額外申報金額,業者無須過於擔心。


資料來源:https://udn.com/news/story/7238/5703155


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