~~~~~不動產的煩惱，請交給欣盟~~~~~

央行今天宣布利率維持不變，連6凍！

外界皆認為央行不會對房市出手，

沒想到央行今天意外再祭出3大房市新措施，

新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期，

特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市，自9月24日起實施。

第2個管制是將購地貸款最高成數從6成5調降為6成，

第3是調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成，

並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

央行總裁在會後記者會後說，

這是為了避免過多信用資源流到不動產，所以微調，不是非常重。

他強調，這不是打炒房，不是預防炒房，

取消第二戶的寬限期，主要是提醒財務槓桿的規劃。第一戶都不會受到限制。

購地貸款管制是因為建築貸款成長較高，也不是為了打房，是滾動式檢討。

央行官員解釋，

會鎖定6都與新竹縣、市，是因為根據聯徵中心資料統計，

擁有第2戶持有人擔保品大多集中在這些縣市，但對於貸款成數沒有限制。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

為落實政府「健全房地產市場方案」之信用資源有效配置及合理運用，

央行上年12月8日、本年3月19日本行兩度修正施行「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

央行表示，目前受限貸款之成數下降，惟銀行不動產貸款增幅仍大，

為避免過多信用資源流向不動產市場，

有必要採取預防性措施，進一步控管相關授信風險，

因此修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

未來央行將密切關注房地產市場發展及金融機構不動產授信風險控管情形，

並檢視規範措施執行成效，適時滾動檢討調整管制措施，以健全銀行業務，並促進金融穩定。

資料來源：https://tw.appledaily.com/....../GZVI7QIIVFA2TGJQP7LYTA4PNU/

任何相關問題歡迎提出喔

#不動產抵押貸款

#寬限期

#購地貸款

#工業區閒置土地抵押貸款