【新聞分享】央行再升息半碼 千萬房貸族累計多繳利息87萬元

【新聞分享】央行再升息半碼 千萬房貸族累計多繳利息87萬元

2022/10/05

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房貸族負擔又要加重了!

美國聯準會宣布升息3碼,

台灣央行也公告升息半碼,

升息後的重貼現率來到1.625%。

總計今年央行共升息了2碼。

樂屋網以1千萬元的房貸金額,攤還30年計算,

1千萬元的房貸族今年累計每月可能多支出2,400餘元,

長期來看,總體利息還要再多付87萬元。


依央行最新數據資料,截至今年8月,

五大銀行(台灣銀行、合作金庫銀行、台灣土地銀行、華南商業銀行及第一商業銀行)新承做購屋貸款利率為1.729%,

此次重貼現率提升,預估接下來新承做購屋貸款利率可能會來到1.867%。


樂屋網試算,

1千萬元的房貸金額,攤還30年,

若以今年2月新承做購屋貸款利率1.367%計算,

採本息平均攤還,每月房貸約33,878元,總利息為219萬元,

但如果利率上升到1.867%,每月房貸為36,301元,總利息成長到306萬元,

合計今年以來,每月房貸需多支出2,423元,總利息更是增加87萬元。


樂屋網調研中心洪經理指出,

攤開歷年利率變化,前次進入升息循環已是10年前,

從2010年6月起開始,當時兩年連5升,

重貼現率從1.25%來到1.875%,共升息2.5碼,

但這次光1年內已經升息2碼,

調整幅度比前次更劇烈,也打亂不少人的購屋計劃。


洪經理補充,依聯徵中心資料,

自2009年起,全國每季房貸數量約在3、4萬筆之間起伏,

但當去年9月,新承做購屋貸款利率來到史上新低的1.346%時,

同年第4季的房貸數也來到52,532筆,一舉創下歷史新高,

顯見央行升降息牽一髮而動全身,

而今持續猛烈升息,房市要再現春燕,恐怕真的只能等到明年春天了。


資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/6632894


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