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【新聞分享】央行「打房」大鬆綁! 繼承首購、換屋族「3類人」解套

【新聞分享】央行「打房」大鬆綁! 繼承首購、換屋族「3類人」解套

2024/10/11

~~~~~不動產的煩惱,請交給欣盟~~~~~


央行推出第七波打房政策,

將自然人第二戶購屋貸款的最高成數從6成降至5成,

並擴大適用範圍至全國、首購族取消寬限期等,換屋族哀號一片,

對此,央行9日也端出解方,

繼承房產的首購族、換屋族兩類人解套。

另外,如果是已簽訂買房合約,即將申辦貸款者,

符合繼承族、實質換屋兩種條件,也可排除適用。


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中央銀行9日下午舉行記者會,

會中表示,為了達成該行信用管制的目的,

但又能兼顧民眾購屋自住需求之資金規劃,

想出以下三大解方,也就是以下三種情況者都排除在限貸令之外,

「9月20日申貸者都可適用」。


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第一,繼承房產者


央行業務局表示,

如果自然人繼承了房屋,該房屋和貸款不會被計入「本規定」的房屋數或貸款戶數。

也就是說,只有繼承房屋的人,

當他們新申請購房貸款(不包括高價住宅貸款)時,

貸款不會受到打房政策給影響。


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第二,有實質換房需求者


如果自然人已經有房子,

但因為有實際換房需求,

經與貸款銀行簽署承諾後,

新的第一或第二戶購房貸款(不包括高價住宅貸款)可以排除在此項規定之外。


不過,也提醒,借款人應在新貸款撥款後1年內,

賣掉原有的房子並完成產權過戶,且不能以轉貸等方式規避這個承諾,

「如果借款人違反了承諾,銀行可以取消寬限期、要求立即償還貸款本金或差額,並收取罰息及違約金。」


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第三,已簽約者符合以上2條件「仍可排除適用」


指出,自然人已簽訂購屋(包括成屋及預售屋)合約,即將申辦貸款者,

如果是符合上述兩項規定,仍可排除適用「本規定」。


也補充,根據內政部公告的「預售屋買賣契約應記載事項及不得記載事項」和「成屋買賣契約應記載事項及不得記載事項」,

如果買方的貸款金額低於預期貸款金額,

且這情況不是雙方的過失,已經有相關的處理機制。

比如,預售屋賣方可以同意買方分期支付差額,

或者雙方可以選擇解除合約;

成屋交易中,雙方也可以選擇解除合約。


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央行也補充,

想知道詳細解方可到該行去看問與答,

若有不明瞭或有個案協助需求者,

也可洽該行(02)2393-6161並轉下列14線分機1356、1357、1358、1359、1360、1362、1363、1364、1365、1366、1367、1368、1369、1370(週一至週五9時至17時)。


資料來源:https://tw.stock.yahoo.com/....../%E5%A4%AE%E8%A1%8C......


任何相關問題歡迎提出喔😁


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