【新聞分享】地方稅務局大清查🧐 鎖定列管農地

【新聞分享】地方稅務局大清查🧐 鎖定列管農地

2022/08/10

~~~~~不動產的煩惱,請交給欣盟~~~~~


對於《農業發展條例》規定免稅農地,

包括移轉農地給自然人或遺贈給民法的親屬,

和依都市計畫變更為非農業用地者,

各縣市地方稅務局近期都正在清查列管。

且,若該農地未作農業使用且未改善,

稅局也將圈定補稅,並於下次移轉再課徵高額土增稅。

而若持有農地者有違反規定,近期清查完成後就將會收到補稅單。


****************************


移轉農地符合條件 可享免課稅優惠

依《農業發展條例》規定,

移轉農地若同時符合各項條件,

即可享有免課贈與稅、遺產稅、土增稅、房地合一稅等優惠:


****************************


✨土增稅方面,

因我國《土地稅法》規定,

個人移轉農地給自然人時,

可申請不課徵土地增值稅,

但須同時符合3大要件,

包括取得該農地農用證明書、移轉對象為自然人等。

另,若有要作為未來市地重劃或區段徵收者,

經都市計畫主管機關評估,當地政府可能會將部份農業用地變更為工業用地;

只要民眾繼續做農業使用,其移轉給自然人同樣免課土增稅。


****************************


✨在遺贈稅方面,

農地因繼承或贈與可免徵遺產及贈與稅,

但必須同時符合3項要件,

包括贈與或繼承對象必須是民法所訂繼承人或受遺贈人、

該農地必須取得農地農用證明書、

該農地自遺贈後5年內仍須做農業使用等;

如有違反以上條件,國稅局將追回遺贈稅。


****************************


✨而房地合一稅部份,

若為2016年後取得的農地,

只要符合《農業發展條例》規定為免課土增稅者,同樣免課房地合一稅;

若為2016年以前取得農地,則交易所得免課所得稅。


資料來源:https://www.myhousing.com.tw/....../estate-news-all/134628/


任何相關問題歡迎提出喔😁


#農地

#土增稅

#增值稅

#贈與稅

#遺產稅

#房地合一稅

109年遺產稅&贈與稅.jpg