【新聞分享】嚴懲炒房!內政部限制預售屋換約轉售

【新聞分享】嚴懲炒房!內政部限制預售屋換約轉售

2021/12/30

不好意思,最近年末小編事務繁忙,po文時間較不定😅

在這先祝福大家2022新年快樂!🥰


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嚴懲炒房!內政部限制預售屋換約轉售

針對近來預售屋市場炒作哄抬,

嚴重影響不動產市場交易秩序情形,


內政部今表示,

今日部務會報通過相關條例修正草案,

全面限制預售屋及新建成屋換約轉售;

嚴懲炒作最高處3年徒刑或併科5千萬罰金,

同時要求預售屋解約須30日內申報登錄、

管制私法人購屋將採許可制並於5年內不得移轉、

建立檢舉獎金機制等,

以有效防杜住宅淪為炒作工具,維護市場交易秩序。


內政部強調,

「住宅是用來居住,不應該作為投資和炒作的商品」,

自去年起已發動4次預售屋聯合稽查、施行實價登錄2.0新制,

將預售屋銷售全面納管及禁止紅單轉售等,

對於促進交易資訊透明及遏止炒作已有初步成效。


內政部表示,

為遏止近期投資客揪團炒房、利用換約轉售哄抬獲利、利用不實實價登錄墊高交易價格等新型態炒作行為,修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」。

針對修法重點,內政部指出,

如「限制換約轉售」,預售屋或新建成屋買賣契約,

買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外,不得讓與或轉售第三人,

且銷售者不得同意或協助買賣契約讓與或轉售;

違者將按戶棟處罰50萬至300萬元。


其次,內政部說,

「禁止炒作行為」嚴懲任何人有意圖影響交易價格、

製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為,

違者將處罰100萬至500萬元;

若造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及公眾或他人情形者,

並可處3年以下徒刑或併科罰金100萬至5000萬元。


內政部指出,

「解約申報登錄」,預售屋買賣契約若有解約情形,應於30日內辦理登錄申報,

違者將按戶棟處罰3萬至15萬元,以避免虛假交易哄抬房價,

並「管制私法人購屋」,增訂私法人取得住宅用房屋許可制,

並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

另外,內政部說明,

將「建立檢舉獎金機制」,

建立不動產炒作銷售、買賣或成交資訊申報違規的檢舉及獎金制度,

經查證屬實者可以實收罰鍰總金額一定比例作為檢舉獎金,

並授權主管機關另訂辦法,以利執行。

此外,針對近日業者發言指出,限制預售屋換約無助平抑房價,

內政部特別說明,觀察近期預售屋銷售情形,發現建案多採分批限量銷售,

惟因投資客利用揪團簽約後再行「換約轉售」的手法,形成建案搶購完銷假象,

造成想買屋的消費者恐慌,進而促使建案售價不斷調漲,

這次修法限制預售屋換約,將能遏止假性買賣炒作,使市場回歸理性交易與合理交易價格。


內政部也提醒,

民眾在購買預售屋前,更應考量預售屋交屋期長及其風險,審慎評估購買決策。

內政部指出,

今日修正通過2項修正法律,將儘速陳報行政院審查後,送請立法院審議,

並持續蒐集各界意見及研議相關配套措施,以維護不動產市場穩健發展。


資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3763315


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