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嚴懲炒房！內政部限制預售屋換約轉售

針對近來預售屋市場炒作哄抬，

嚴重影響不動產市場交易秩序情形，

內政部今表示，

今日部務會報通過相關條例修正草案，

全面限制預售屋及新建成屋換約轉售；

嚴懲炒作最高處3年徒刑或併科5千萬罰金，

同時要求預售屋解約須30日內申報登錄、

管制私法人購屋將採許可制並於5年內不得移轉、

建立檢舉獎金機制等，

以有效防杜住宅淪為炒作工具，維護市場交易秩序。

內政部強調，

「住宅是用來居住，不應該作為投資和炒作的商品」，

自去年起已發動4次預售屋聯合稽查、施行實價登錄2.0新制，

將預售屋銷售全面納管及禁止紅單轉售等，

對於促進交易資訊透明及遏止炒作已有初步成效。

內政部表示，

為遏止近期投資客揪團炒房、利用換約轉售哄抬獲利、利用不實實價登錄墊高交易價格等新型態炒作行為，修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」。

針對修法重點，內政部指出，

如「限制換約轉售」，預售屋或新建成屋買賣契約，

買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人，

且銷售者不得同意或協助買賣契約讓與或轉售；

違者將按戶棟處罰50萬至300萬元。

其次，內政部說，

「禁止炒作行為」嚴懲任何人有意圖影響交易價格、

製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為，

違者將處罰100萬至500萬元；

若造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及公眾或他人情形者，

並可處3年以下徒刑或併科罰金100萬至5000萬元。

內政部指出，

「解約申報登錄」，預售屋買賣契約若有解約情形，應於30日內辦理登錄申報，

違者將按戶棟處罰3萬至15萬元，以避免虛假交易哄抬房價，

並「管制私法人購屋」，增訂私法人取得住宅用房屋許可制，

並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

另外，內政部說明，

將「建立檢舉獎金機制」，

建立不動產炒作銷售、買賣或成交資訊申報違規的檢舉及獎金制度，

經查證屬實者可以實收罰鍰總金額一定比例作為檢舉獎金，

並授權主管機關另訂辦法，以利執行。

此外，針對近日業者發言指出，限制預售屋換約無助平抑房價，

內政部特別說明，觀察近期預售屋銷售情形，發現建案多採分批限量銷售，

惟因投資客利用揪團簽約後再行「換約轉售」的手法，形成建案搶購完銷假象，

造成想買屋的消費者恐慌，進而促使建案售價不斷調漲，

這次修法限制預售屋換約，將能遏止假性買賣炒作，使市場回歸理性交易與合理交易價格。

內政部也提醒，

民眾在購買預售屋前，更應考量預售屋交屋期長及其風險，審慎評估購買決策。

內政部指出，

今日修正通過2項修正法律，將儘速陳報行政院審查後，送請立法院審議，

並持續蒐集各界意見及研議相關配套措施，以維護不動產市場穩健發展。

資料來源：https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3763315

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