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台北房價到底有多難追？

根據央行引用的國內外統計，台北市房價所得比高達14.6倍，不

只超過香港的14.4倍，也高於雪梨13.8倍、倫敦9.1倍、首爾8.8倍及紐約7.4倍，躍居比較城市之首。

對多數領固定薪水的上班族來說，想靠收入在台北買房，負擔依舊相當沉重。

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央行自疫情後已陸續推出七波信用管制，

房市成交量明顯降溫，但房價修正幅度仍有限。

央行指出，今年第一季調整自然人第2戶購屋貸款成數上限後，

民眾看漲房價的預期趨緩，房市交易也開始降溫，

總裁更曾多次呼籲「建商要讓利」，希望房市能夠軟著陸。

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從2020年以來的名目房價累計漲幅來看，台灣同樣相當驚人。

國泰房價指數累計上漲86%，信義房價指數也漲54.9%，

高於澳洲51.9%、美國50.7%、新加坡40.9%及英國26.7%；

即使採內政部住宅價格統計，同期漲幅仍達39.7%，

顯示房市雖然量縮，高房價壓力卻沒有明顯消失。

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若以全台來看，台灣房價所得比為9.3倍，

僅次於澳洲9.7倍，高於紐西蘭7.7倍、韓國6.9倍、英國5.6倍及美國4.8倍。

市場人士認為，預售屋價格仍未明顯下修，法拍移轉量也沒有異常增加，

房市尚未出現崩潰風險，因此央行今年內可能仍不會鬆綁信用管制。

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消息曝光後，網友看法兩極，

有人直言「房價高 所得低 窮得只剩下房子」，

也有人說「年輕人都被迫離開了」；

不過，也有網友認為台北地狹人稠、又是首都，房價所得比偏高並不意外。

另有人提醒，單看房價所得比仍不足以完整反映市場，租金、住宅品質、區域範圍及人口結構等因素，也會影響實際居住負擔。

任何相關問題歡迎提出喔😁

資料來源：https://house.udn.com/house/story/123591/9624677

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