【新聞分享】危老重建 小基地(面積不滿200平方公尺)獎勵加碼👍

【新聞分享】危老重建 小基地(面積不滿200平方公尺)獎勵加碼👍

2020/06/17

~~~~~不動產的煩惱,請交給欣盟~~~~~

加速推動危老重建,內政部營建署再釋出利多。
據悉,營建署近日預告修正危老容積獎勵辦法,
針對面積不滿200平方公尺(約60.5坪)的小規模基地,🏚
若周遭確實已無其他符合規定基地可整合,
導致無法取得任何規模獎勵,此時可額外取得2️⃣%容積獎勵。

****************************

未來公告實施後,
等於不分大小基地在危老條例實施第四年期間,
都可取得至少🔟%以上容獎,預計將可再帶來一波危老申請熱潮。

****************************

危老條例10%時程獎勵已在今年5月11日屆期,
取而代之是時程、規模雙軌制。
在時程獎勵方面,
危老條例施行第四年起逐年依序採8️⃣%、6️⃣%、4️⃣%、2️⃣%、1️⃣%,直到施行第九年歸零;
規模獎勵則是針對達200平方公尺以上基地可得2️⃣%,
每增加100平方公尺再加碼0.5%基準容積。且時程加規模不超過10%。

****************************

不過,立法院修法期間,張立委、林立委都提到,
有些危老基地並非不願意整合更大面積,
而是受限於都會區而導致整合困難,
希望營建署提出配套措施,鼓勵這類小面積老房也能參與重建。

****************************

營建署配套近日出爐,官員表示,
根據各地方政府受理危老案件統計,
約有三成左右的申請案重建面積未達200平方公尺,
平均可取得的容積獎勵額度僅16%(含時程及其他容獎),
為增加小規模基地參與危老重建誘因,因此預告修正危老容積獎勵辦法。

****************************

辦法規定,面積未達200平方公尺,且鄰近已無可整合基地,
客觀上無法往外擴大整合面積者,在申請危老重建時,可額外得到2%的容積獎勵。
換言之,辦法修正後,若在危老條例施行第四年內,這類小基地遞案申請,
除可得到8%時程獎勵外,還可得到2%小基地容獎,合計仍可得到10%。

****************************

目前辦法仍在預告階段,徵求各界意見,
未來還需經過內政部法規會等程序,預計今年7、8月才會正式發布實施。

****************************

據了解,此修正辦法不設「回溯條款」,🧐
因此小基地2%容獎必須自發布日起才能生效,
這段期間遞案申請的小規模基地尚無法適用,
等到未來正式發布實施後再送案,將較為有利。

資料來源:https://house.udn.com/house/story/5886/4635643

任何相關問題歡迎提出喔😁

欣盟不動產仲介&地政士事務所

聯絡電話 : 03-5713292  或 0929-678725

營業時間 : 8:30~18:00  例假日公休

  • Facebook
  • line
  • Instagram的社會圖標
  • YouTube社交圖標