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農地農用有許多的租稅優惠，

例如：房地合一稅、土地增值稅、贈與稅及遺產稅等。

為此，農地是要件，農用證明是必備佐證，

也就是農地必須檢附農用證明，才可以主張上述的稅賦減免。

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正業地政士聯合事務所分享案例指出，

個案中土地共有人老農民某甲忽然接到其他共有人的兒子來電話，

因為父親近期往生，現在辦理遺產稅申報及繼承登記，

等繼承完成後，同意將該農地出售予某甲。

某甲接到電話後喜出望外，心想機不可失，

馬上打電話給我們，希望隔天安排時間簽約。

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接獲來電後，我們和某甲約定隔日辦理簽約手續。

詎料，當賣方的兒子出現時，和原來的來意完全不一樣。

原來該共有人的兒子繼承該筆農地時，

向公所申請農用證明，以利後續向國稅局申請不課徵遺產稅，

但是會勘時發現該筆農地有部分違規使用的情事，

所以無法核發農用證明給該繼承人，

該筆農地的土地公告現值必須計入遺產中，課徵遺產稅。

如果要不計入遺產稅，必須有分管協議書或是違規使用之共有人切結書，

證明該繼承人的農地並非違規使用人，公所才會核發農地農用證明給繼承人，

繼承人持該農用證明至國稅局申請不課徵遺產稅。

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所以，該繼承人的來訪是“找替死鬼”！

假出售農地為餌，想騙該農地某甲共有人簽立違規使用切結書，

如此一來，該繼承人就可以取得不計入遺產稅的資格，

少繳納一筆近50萬元的遺產稅。

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還好共有人某甲把農地出售的情事當真，

直接約到代書事務所來，免除了被詐騙的可能。

如果共有人某甲為了買該筆農地，先簽立了該違約使用切結書，

未來該筆農地繼承人眾多，由那一位繼承人取得，

不得而知，所以這筆農地也不一定買的到。

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但是共有人某甲將因為該違規使用切結書，

無法享受該筆農地的稅賦優惠，這真是天大的謊言。

還好，共有人某甲信任我們，將見面地點約到代書事務所，

為此，繼承人圖窮匕現，共有人某甲免除了未來繳稅的危機。

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詐騙的情事何其多，農地共有人的老農夫們請小心，

簽署任何文件，記得問問專業人員，否則可能簽署以後，遺憾終身。

資料來源：https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/216253

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