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民眾出售適用房地合一稅制的不動產，

列報取得成本時須特別留意，

若當初房地是購買而來，必須以實際支付金額列為取得成本，

國稅局近期查核發現，有些民眾會用契約所載價格或實價登錄資料來列報，

未必是實際支付金額，導致虛報成本，被國稅局補稅加罰。

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房地合一稅自2016年上路，

隨後財政部為抑制短期炒作，推出房地合一2.0，自2021年7月起施行。

由於房地合一稅是近年相對較新的稅制，仍有許多民眾在申報時犯錯，

尤其錯列取得成本是常見的疏忽之一。

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房地合一稅的算法，是以賣出的成交價額，

扣除取得成本、費用、土地漲價總數額等，

得到課稅所得，再乘以適用稅率。

其中若錯列取得成本，將成本墊高，

導致課稅所得減少，可能會被稅局視為逃漏稅。

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財政部南區國稅局指出，

個人出售屬房地合一課稅範圍的房屋、土地，

不論有無應納稅額，應在完成所有權移轉登記次日起算30日內，

填具申報書，並檢附契約書影本及相關文件申報。

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南區國稅局提醒，

出售的房地若是向建設公司購買取得，

且在簽訂買賣契約後有協商折價或銷貨折讓者，

縱使未重新簽約或變更實價登錄資料，仍應以實際支付價金，

也就是原契約買賣總價，減掉後來折價部分的餘額，作為房地取得成本。

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國稅局近期查核，

發現納稅人所申報的成本，

雖然和買賣契約、實價登錄資料一致，

但與建設公司開立的發票金額不符，因而察覺有異。

國稅局表示，這類造成虛報成本導致短報課稅所得的情況，

除補稅外，也可能會被依《所得稅法》規定裁處罰鍰。

提醒納稅人重新檢視申報情形，若不慎報錯，可自動辦理更正，爭取免罰。

資料來源：https://udn.com/news/story/7243/6150407

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