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新竹市老王名下擁有2筆土地，

分別為東區新莊段建地及香山區千甲段農地。

112年12月老王將建地 1/1000（繳納土地增值稅1萬元）及農地998/1000（不課徵土地增值稅）贈與其子，形成共有關係。

隨後於113年2月，雙方辦理共有物分割，

老王取得全部農地及建地的1/2，建華則取得另外1/2的建地。

由於分割前後價值相當，依規定免徵土地增值稅，直接至地政事務所辦理登記。

然而，經新竹市稅務局查核後認定，該案屬取巧安排形成土地共有關係，

實質上已達到移轉土地的經濟效益，因此對老王補徵土地增值稅270萬元。

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新竹市稅務局表示，

依納稅者權利保護法第7條第2項規定，

稅捐稽徵機關在認定課稅構成要件時，

應以實質經濟關係及其所生經濟利益的歸屬與享有為依據。

即稅務機關應依實質課稅原則進行查核，

著重實際經濟內容，而非僅以形式上的法律關係作為課稅依據。

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稅務局說明，

老王藉由贈與極小持分的應稅建地及極高持分的免稅農地給兒子，

並安排共有物分割前後無價值差異，藉此達到移轉1/2應稅建地的目的，

卻僅繳納 1/1000持分的土地增值稅，顯然已享有移轉土地之實質經濟利益。

因此，依共有物分割時的土地公告現值，補徵土地增值稅270萬元。

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稅務局提醒，

共有土地分割應回歸「分割」之本質，

例如，兄弟姊妹因繼承共同取得土地後，

透過共有物分割進行合理的分配，有助於土地的有效利用。

若藉由刻意安排共有關係規避稅負，將依實質課稅原則補徵稅款。

還有稅務局每年均會對該類案件辦理全面清查，

民眾勿心存僥倖，以免事後被查獲遭追補稅款。

資料來源：https://www.hcct.gov.tw/ch/home.jsp?id=19&parentpath=0,2&mcustomize=taxnews_view.jsp&dataserno=202505140001&t=TaxNews&mserno=201509250013

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