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日本影集《地面師》描述詐騙集團如何透過偽造文件與冒充身分進行不動產詐騙，

而國內房地產價值高，現實中亦成為詐團目標，

法界人士觀察，近年台版地面師的不動產詐騙案例數量激增、手法愈加多樣，

涉案金額也比傳統詐欺高，

甚至發展成結合偽造遺囑、假本票裁定與專業分工的系統性操作，

而被害人即便失去房產，後續仍常須承受多年訴訟折磨。

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遺囑詐騙 短時間榨乾房產價值

黃律師表示，遺囑詐騙案多鎖定無人繼承的獨居老人，

詐團透過不肖員警、里鄰或行政管道蒐集財產資訊，

確認屋主名下不動產後，著手偽造自書遺囑；

原本因遺囑過於簡陋被地政機關退件，

甚至勾結有公信力的律師認證，

待屋主過世，即啟動程序並快速設定抵押權，榨乾房產價值。

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假本票 鎖定沒住在戶籍地屋主

假本票裁定也是常見手法。

黃律師說，詐團會針對戶籍地與實際居住地不同的屋主，

偽造本票向法院聲請裁定，

若通知寄至戶籍地無人收件或收件人遭收買，屋主通常毫無所覺，

經常要到房產被強制執行或拍賣，此時屋主才會發現，

但多數救濟期限已屆，幾無翻盤空間。

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審8年還未定讞 詐團有恃無恐

黃律師以曾任中華地政聯合事務所負責人、詐貸主謀陳男為例，

陳男用話術誘使屋主簽署買賣契約，房產先過戶至人頭名下，

再暗中設定抵押權，向金主借款套現，層層掏空房產；

此案歷經八年仍未定讞，被害人承受長期訴訟壓力。

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系統性詐騙 驚見專業人士涉入

一名主任檢察官指出，

房產詐騙近年不僅案件增加、涉案金額擴大，手法也愈趨系統化。

無論是偽造遺囑，或先騙現金再誘使屋主以房產設定貸款，

最終目的都是奪取不動產。

此詐騙「進化」關鍵在於專業分工成形，

越來越多具專業背景人士涉入，

而不動產登記高度仰賴專業協助，

使詐團得以透過真或假的公證人、地政士，

甚至公務人員滲透流程。

該主任檢察官表示，

部分協助者明知涉案，有些則被動配合；

另有案件由假代書扮演金主角色，操控金流與程序，

不論前端包裝為投資或感情詐騙，

後端幾乎都誘使被害人以名下房產貸款，最終全面掏空。

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資料來源：https://news.ltn.com.tw/news/society/paper/1742426

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