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A：

1、無論是先買後賣，

或是先賣後買，

只要買屋及賣屋之時間(以完成移轉登記之日為準)差距在2年以內，

且符合所得稅法有關自住房屋、土地之規定，即可申請重購退稅。

2、至應適用舊制或新制之重購退稅，

則視出售的房地適用舊制或是新制而定；

新、舊制之重購退稅規定主要差異如下：

(1)舊制：納稅義務人出售並重購自用住宅房屋者，

其重購價額超過原出售價額者，

其所繳納該財產交易所得部分之綜合所得稅額，

得申請自其應納綜合所得稅額中扣抵或退還

(所得稅法第17條之2)。

(2)新制：個人出售並重購自住房屋、土地者，

得申請按重購價額占出售價額之比例，

退還其依所得稅法第14條之5規定繳納之稅額

(所得稅法第14條之8)。

3、舉例說明：(假設以下房屋皆符合自住房屋、土地規定)

(1)小明在100年購入A屋，

104年為了換屋而購入B屋，

於105年將A屋賣掉。

→A屋係於105年1月1日以前取得，

且持有期間超過2年，應適用舊制。

→應按舊制規定辦理重購退稅

(小屋換大屋可全額退稅；大屋換小屋則不能退稅)

(2)小華在104年購入A屋，

105年出售A屋，

並同時購入B屋。

→A屋係於105年1月1日以前取得，

且持有期間在2年以內，應適用新制。

→應按新制規定辦理重購退稅

(小屋換大屋可全額退稅；大屋換小屋按買賣價格之比例退稅)

資料來源：https://www.dot.gov.tw/singlehtml/ch_53......

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