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個人於105年1月1日以後取得之房屋土地，

被法院強制執行拍賣而移轉所有權，

不論獲利或虧損，均應申報房地合一稅。

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財政部南區國稅局表示，

房地合一課徵所得稅制度自105年1月1日起施行，

個人交易房地合一稅課稅範圍之房屋、土地，

無論係自行出售或被法院強制執行拍賣，亦不管有無所得，

均應於所有權移轉登記日或拍定人領得權利移轉證書日之次日起算30日內，

主動報繳房地合一稅。

倘因無力清償債務或欠繳稅捐等，被強制執行拍賣，

符合財政部公告非自願性因素之交易類型，

縱然持有期間未滿5年，

仍可按較低稅率20%計算房地合一稅。

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該局舉例說明，

甲君於111年5月3日以900萬元購入A房地，

嗣因積欠1,500萬元債務無力清償，

致A房地於111年11月間遭法拍，

拍定金額1,000萬元，還不足以清償債務。

甲君誤以為沒拿到拍賣款項就免申報房地合一稅。

經國稅局查獲，以A房地為105年1月1日以後取得之房屋、土地，

屬房地合一稅之課稅範圍，

核定課稅所得額70萬元(拍賣價額1,000萬元-取得成本900萬元-可減除移轉費用30萬元)，

除補徵稅額外，並依規定處罰。

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該局特別提醒，

個人如房地遭法院拍賣，不論有無所得，均應主動申報房地合一稅，以免受罰。

如一時疏忽，漏未申報房地合一稅，

在未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，

依稅捐稽徵法第48條之1規定，

自動補報補繳並加計利息，可免受罰。

資料來源：https://www.mof.gov.tw/....../384fb3077bb349ea973e7fc6......

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