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有民眾出售土地，其成交價格竟低於土地公告現值？是否有內情？

國稅局提醒，

若納稅義務人能提供附近相同或類似用地於相當期間內的買賣價格、法院拍定價格或其他客觀資料，

證明市價確實低於公告土地現值，

且其成交價與市價相當者，

得免依遺產及贈與稅法第5條第2款規定課徵贈與稅。

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國稅局舉例，

甲君於2023年度出售土地予乙君，

買賣價款為1,500萬元，低於公告土地現值3,100萬元，

甲君出售土地價格低於公告土地現值，差額1,600萬元，

涉有遺產及贈與稅法第5條第2款規定以顯著不相當的代價讓與財產以贈與論的情事。

但甲君主張部分土地是山坡地，土地利用不若一般土地，

並提供鄰近類似用地於相當期間內的買賣價格，

證明市價確實低於公告土地現值，且與其成交價相當，

並無以顯著不相當代價移轉財產情事，

依財政部90年11月7日台財稅字第0900457029號令規定，

免依遺產及贈與稅法第5條第2款規定課徵贈與稅。

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國稅局提醒，

納稅義務人出售土地價格如低於公告土地現值，

涉有視同贈與情事，如未提供市價明確證明文件，

稽徵機關將依遺產及贈與稅法第5條第2款規定核課贈與稅。

資料來源：https://estate.ltn.com.tw/article/24560

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