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正業地政士聯合事務所表示，

阿北最近買了辦公室，

另外，夫人勤看豪宅及小宅，

被名嘴們戲稱：「小孩子才做選擇我全都要！」

不禁讓我想到最近土地買賣通知其他共有人，是否主張優先購買權？

回覆竟是：我只要一部份！讓我們不知如何是好？

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按照土地法第34條之1執行要點規定：

部分共有人依本法條第一項規定出賣共有土地或建物時，

他共有人得以出賣之同一條件共同或單獨優先購買。

所以，持分土地出售予非土地共有人時，

賣方要發函通知其他共有人是否優先購買，以符合上述規定。

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個案中的出賣人繼承了8筆持分土地，

當買賣契約成立後，委託我們依法通知其他土地共有人，是否主張優先購買權，

意外發現共有人居然超過100人，光申調第三類土地謄本就是一大工程。

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有了土地謄本後，

我們按圖索驥申請共有人的戶籍謄本，

才發現又是一個高難度的挑戰，

因為戶政事務所受理利害關係人相關案件，

有每日只能申調10名共有人的潛規則，

所以調齊共有人的戶籍謄本又花費了10多天。

經過一番努力後，資料備齊，

最終以郵局存證信函發函給其他共有人，竟還有另一番的高潮。

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拜房地產熱絡之故，回覆同意承買的共有人回函如雪片般飛來，

收到3封的主張優先購買權的回函，

在此恭喜老爺賀喜夫人，您買到了共有土地了。

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問題來了，同一筆土地如果有2個以上的共有人主張優先購買，該如何分配持分呢？

不是依照回函的時間，也不是抽籤決定，

而是按照共有人原有的土地持分，按比例共同取得，

也算是雨露均霑，通通有獎。

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另外一種情況可就麻煩了！

來函主張優先購買權的共有人，

和出賣人共有的持分土地8筆中只佔5筆，

但是他來函只想買4筆，捨棄其中一筆不想買，可以嗎？

真的跟小孩一樣想選擇，而不是霸氣的跟大人一樣“我全都要”。

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依土地法第34條之1執行要點第12點第2款規定：

....於數宗土地或建物併同出賣，

他共有人得僅就其共有之土地或建物行使優先購買權，

參照內政部土地法第34條之1執行要點第12點修正規定對照表說明中載明

『如甲、乙、丙均共有A、B兩地，甲、乙依本法第一項規定將A、B兩地併同出賣，此時丙得就A地及B地表示優先購買，但因丙並亦為B地之共有人，不得僅就A地表示優先購買，以避免權利濫用』。

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也就是出賣人雖然出售8筆共有土地，

但是來函共有人只有其中5筆共有，

所以該共有人沒有權利一次購買8筆土地，

但是有權利主張優先購買該5筆土地，

偏偏來函只同意購買4筆，不符合『同一條件』，

可能因此喪失優先購買的權利，衍生爭議。

資料來源：https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/216411

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#優先購買權

#土地法