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舊制所得稅，針對土地買賣，免課徵所得稅，

土地買賣只要繳納土地增值稅。

而土地增值稅公告現值每年一月一日調整一次，

只要是當年度的買賣案件(1/1～12/31)，

因為土地公告現值未調整，如果有獲利，

同時免課徵所得稅及土地增值稅，造成租稅不公平，

所以房地合一稅因應而生，使租稅更公平。

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房地合一稅上路後，

即使同年度買賣土地增值稅免稅，

如果有獲利，就要繳納所得稅(房地合一稅)。為此，

也造成許多人的誤會，以為購買土地後，

只要持有期間超過六年，就可以主張400萬元的免稅額及10％的優惠稅率，

其實誤會大了，恐怕這六年會空等一場。

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正業地政士聯合事務所分享案例指出，

個案中的客戶，買了一筆都市計劃內違規使用的農業用地，

因為沒有做為農業使用，

所以買賣時必須繳納土地增值稅及申報房地合一稅，

如果有獲利也必須繳納房地合一稅。

客戶從網路中得知，房地合一稅持有期間越久，稅率越便宜，

如果持有6年以上，還有400萬元的免稅額及10％的優惠稅率。

該客戶已經承買近6年，

最近有出售的打算，如果買賣成交，

希望我們擔任辦理過戶的地政士，

並且協助他辦理10％房地合一稅優惠稅率。

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檢視謄本後，

我們發現客戶誤解了房地合一稅的規定，

因為依照所得稅法第4-5條規定：

前條交易之房屋、土地有下列情形之一者，免納所得稅。

但符合第一款規定者，其免稅所得額，以按第十四條之四第三項規定計算之餘額不超過400萬元為限：

一、個人與其配偶及未成年子女符合下列各目規定之自住房屋、土地：

(一)個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿六年。

(二)交易前六年內，無出租、供營業或執行業務使用。

(三)個人與其配偶及未成年子女於交易前六年內未曾適用本款規定。

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也就是賣方如果要主張房地合一稅優惠稅率必須符合自住房屋、土地為準，

空地是無法主張優惠稅率的，

只能依照賣方持有期間的長短，

適用不同比例的房地合一稅。

該案件賣方持有期間超過5年，

依照規定適用20％房地合一稅，

無法適用400萬元及10％的優惠稅率。

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房地合一稅依照持有期間長短，適用不同的稅率，

遏止不動產短期炒做，同時也給自住需求的賣方相對租稅優惠，

但是以自住房地為主，不包括非自住的房屋及土地，

提醒您：切勿引喻失義，空歡喜一場。

資料來源：https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/213754

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