【新聞分享】一生一次自用住宅用地優惠稅率 多棟房屋全享🔟%優惠土增稅有技巧😁

【新聞分享】一生一次自用住宅用地優惠稅率 多棟房屋全享🔟%優惠土增稅有技巧😁

2021/07/16

~~~~~不動產的煩惱,請交給欣盟~~~~~


名下有多間房子,卻想全適用🔟%稅率的自用優惠土增稅,是有技巧的。

可以使用「一生一次」自用土地增值稅,多處不動產只要訂定契約日應相同,並在同一天申報移轉現值,即可適用。


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新竹縣政府稅務局表示,

土地增值稅適用「一生一次」自用住宅用地稅率繳納土地增值稅,

以一次為限,但沒有限制只能只有一處,

如果「同一」土地所有權人持有多處自用住宅用地同時出售,

合計面積都市土地不超過300平方公尺,

或非都市土地不超過700平方公尺,

可視為一次出售,並按自用住宅用地稅率課徵土增稅。


所稱「同時出售」,除訂定契約日應相同外,

並必須在同一天申報移轉現值,始可視為一次出售。

該局舉例說明,例如土地所有權人張君持有2處自用住宅用地,想要都適用「一生一次」自用土增稅優惠稅率,其中1處打算在110年8月1日訂定契約,那麼另1處張君也必須在110年8月1日立契。


且2處都必須在訂定契約日起30日內,

即8月30日前,選擇「同一天」申報土地增值稅,

若面積符合以上的限制的話,就可適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。


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建國地政士事務所所長表示,

主要得符合土增稅自用住宅要件,尤其是本人、配偶或直系親屬設籍遷入,

舉例來說,張君名下有3間房子,就必須要有本人或張君爸、媽或爺爺、奶奶遷入戶籍,

只要同一天簽訂買賣契約,那麼即便是房子座落在全國3處不同縣市,也全都能適用「一生一次」10%土增稅優惠稅


資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/886657303962.html


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