~~~~~不動產的煩惱，請交給欣盟~~~~~

名下有多間房子，卻想全適用％稅率的自用優惠土增稅，是有技巧的。

可以使用「一生一次」自用土地增值稅，多處不動產只要訂定契約日應相同，並在同一天申報移轉現值，即可適用。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

新竹縣政府稅務局表示，

土地增值稅適用「一生一次」自用住宅用地稅率繳納土地增值稅，

以一次為限，但沒有限制只能只有一處，

如果「同一」土地所有權人持有多處自用住宅用地同時出售，

合計面積都市土地不超過300平方公尺，

或非都市土地不超過700平方公尺，

可視為一次出售，並按自用住宅用地稅率課徵土增稅。

所稱「同時出售」，除訂定契約日應相同外，

並必須在同一天申報移轉現值，始可視為一次出售。

該局舉例說明，例如土地所有權人張君持有2處自用住宅用地，想要都適用「一生一次」自用土增稅優惠稅率，其中1處打算在110年8月1日訂定契約，那麼另1處張君也必須在110年8月1日立契。

且2處都必須在訂定契約日起30日內，

即8月30日前，選擇「同一天」申報土地增值稅，

若面積符合以上的限制的話，就可適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

建國地政士事務所所長表示，

主要得符合土增稅自用住宅要件，尤其是本人、配偶或直系親屬設籍遷入，

舉例來說，張君名下有3間房子，就必須要有本人或張君爸、媽或爺爺、奶奶遷入戶籍，

只要同一天簽訂買賣契約，那麼即便是房子座落在全國3處不同縣市，也全都能適用「一生一次」10％土增稅優惠稅

資料來源：https://news.housefun.com.tw/news/article/886657303962.html

任何相關問題歡迎提出喔

#一生一次

#自用住宅

#優惠稅率

#土地增值稅