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台北市西門町一處住商大樓內的日租旅店，

其中一間套房日前發生砍人事件，遭砍民眾送醫後不治身亡，

該套房將成凶宅，影響其價值？

專家分析，自用型不動產若被認定為凶宅，轉手約是行情6折價，

不過，像是商旅等商用不動產，並非自用，且轉手都會翻新整修，一般而言，不會有折價問題。

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台北市成都路一處住商大樓，

其中部分樓層為日租商旅，其餘為一般事務所或住宅，

上週該商旅的一間套房內，疑因債務糾紛，

有民眾大腿遭人持西瓜刀砍傷，當場血流如注，送醫後傷重不治，

意謂該套房發生兇殺命案，可能成為凶宅？

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住商不動產企研室經理指出，

建物專有部分發生非自然身故事件，就被認定為凶宅，

該套房發生民眾遭砍送醫不治事件，符合凶宅定義的條件，

若商旅內其他套房皆屬同一門牌，均有被認定為凶宅的可能。

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全球居不動產情報室總監分析，

住宅發生非自然身故事件，出售時在不動產說明書內，需特別登載告知，

一般而言，凶宅價格約是行情價6折左右，

不過，凶宅對自用型的價值殺傷力較大，

若是商旅等商用不動產，不時傳有人自殺、意外身亡等，

轉手時仍作商用，其實不太有影響。

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港商匯泓不動產副總解釋，

商旅轉手時多半會進行翻修，整體價格仍看地段與商業價值等，

若有意外事故發生，其實影響不大。

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另外，補充，旅館內的房間若發生非自然身故事件，

除會舉辦民俗傳統儀式，讓住客或經營方心安外，

有時還會將房間改裝為雜物間，或是其他用途，不讓客人使用，以避免相關爭議發生。

資料來源：https://tw.appledaily.com/....../RLD5534V6BA7XFRNUREAGKMBFQ/

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