~~~~~不動產的煩惱，請交給欣盟~~~~~

上周四（19 日）第一季央行理監事會議決議，

針對房市的選擇性信用管制進行「微調」，

放寬自然人第二戶購屋貸款成數自 5 成變 6 成，

有換屋或自住需求的人稍稍鬆口氣。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

然而，現行的「新青安」（青年安心成家購屋優惠貸款精進方案）將於今年七月截止，

在近兩年來「新青安之亂」頻傳下，

外界預期隨後上路的「2.0 版」條件恐怕大縮水。

台灣房屋趨勢中心張執行長分析，

據傳新方案將限縮申請條件和方案，

包括取消部分利率補貼，縮短寬限期，

及「80 條款」增設申請人年齡和借款年期的條件，

若想要申請 40 年期方案，

等於間接限制申請者的年齡須在 40 歲以下。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

張執行長表示，

雖坊間用新舊青安來區分不同階段的青年成家優惠貸款，

不過事實上，財政部推動的「青年安心成家貸款方案」從 2010 年起行之有年，

雖然三波方案補助額度內容略有不同，但名稱相同。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

據台灣房屋統計，

財政部 2023 年推出的青年安心成家貸款，

截至今年一月累計撥貸新台幣 1 兆 1,863 億元、共 15 萬 2,621 戶，

平均每月 5,087 戶申請、估平均撥貸 777.3 萬元。

相較前兩波每月申請量約 3,000 戶、2,000 戶，

2023 年版本條件、申請熱度與撥貸表現更佳。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

張執行長表示，

以目前數量估算平均撥貸金額 777.3 萬元，

比起第一波的申請量每月 3,000 戶，或第二波的每月 2,000 戶，

政策性優貸不論是方案條件，申請熱度或撥貸狀況，

都是以 2023 年推動的新青安版本最亮眼。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

張執行長指出，

2010～2023 年七月前的青年安心成家前兩波方案，俗稱「舊青安」，

由於方案本身和當時其他銀行的首貸方案相差不遠，

加上可貸額度不足以負擔大部分房款，

通常申貸人需另以公股銀行其他貸款方案補足，

有時與民間銀行祭出的優惠方案相比差異不大，一次貸足還比較省時省事，

因此，前兩波的青安貸款雖有助小資購屋，但並未掀起瘋狂購屋潮。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

到了 2023 年祭出了「新青安」，寬限期最多可達五年，

和現行《房地合一稅》持有滿 5 年的輕稅設計契合，可使稅率從 35% 降 20%；

若再多持有一年，有機會符合自用住宅持有滿六年後出售，可享 400 萬免稅額，

引發首購族善用寬限期，「繳息不繳本、撐五年」的槓桿操作念頭，掀起大量購屋潮。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

張執行長表示，目前傳出的「新青安 2.0 版」，

除了貸款額度有機會維持上限 1,000 萬外，其餘條件幾乎打回原形，

等於回歸 2023 年前的青年安心成家貸款，

銀行針對收入審查和方案條件也從嚴認定，

雖可避免青年為搶優惠而墊腳買房，

但由於新方案與一般銀行首購方案的差異性縮小，刺激購屋的誘因也減少，

因此，下半年青年購屋狀況應該會暫時進入一個冷靜期。

任何相關問題歡迎提出喔😁

資料來源：https://newtalk.tw/news/view/2026-03-23/1025780

#新青安

#房貸

#貸款