【新聞分享】「房地合一稅制2.0版」三讀過關 7月1日正式上路❗

【新聞分享】「房地合一稅制2.0版」三讀過關 7月1日正式上路❗

2021/04/09

~~~~~不動產的煩惱,請交給欣盟~~~~~


立法院院會9日上午11點40分完成「房地合一稅制2.0版」三讀過關,

明定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易,

2年內出售課45%,逾2年、未滿5年內出售課35%,

新制將在7️⃣1️⃣日正式上路。


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三讀通過的條文規定,

中華民國境內居住的個人、總機構在中華民國境內的營利事業短期交易2016年1月1日以後取得的房地,

🔸持有房地2年內出售課45%稅率,

🔹持有房地2年以上、未滿5年出售課35%。

相關條文修正也進一步規範,

🔸境內個人持有房地超過5年、未滿10年出售課20%,

🔹持有房地超過10年以上出售則維持現制課15%;

🔸境內營利事業持有房地超過5年,不分持有時間,出售一律課20%稅率。


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房地合一2.0適用範圍與現行1.0版本一致,

均自2016年後取得房地起算,

課稅對象則新增預售屋及特定股權交易,

以打擊預售屋炒作和假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。


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特定股權交易,意即交易未上市櫃、興櫃股票或出資額時,

交易額度若超過總股份或總出資額的一半,

且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成,就得納入2.0版課稅。


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新制也在企業部分增訂排除條款,

若因財政部公告的非自願因素出售持有期間5年以內房地,

以及企業以自有土地與其他企業合作興建房屋,

自土地取得日起算5年內完成銷售,可適用20%稅率。

資料來源:https://today.line.me/tw/v2/article/73BzBM......


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