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財政部北區國稅局表示，

個人於2021年7月1日起，

因調職因素，須出售持有期間在5年以下的房地，

應符合本人或其配偶於該房地「辦竣戶籍登記」並「居住」，

且「無出租、供營業或執行業務使用」，

方得適用較低稅率20％報繳房地合一所得稅。

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該局說明，

為抑制短期不當炒作不動產，

個人房地合一所得稅於2021年7月1日修正延長個人短期交易房地適用稅率之持有期間，

交易持有期間在2年以內的房地，稅率45％；

超過2年未逾5年者，稅率35％；

超過5年以上才能適用20％以下之稅率。

但為避免因調職、非自願離職或其他非自願性因素交易持有期間在5年以下的房地，

而須適用短期45％或35％稅率情形，

財政部於2021年6月11日公告明定，

個人或其配偶於工作地點購買房屋、土地辦竣戶籍登記並居住，

且無出租、供營業或執行業務使用，

嗣因調職或符合法規所定之非自願離職，須離開原工作地，

而於2021年7月1日起出售持有期間在5年以下的房地者，

得按較低稅率20％報繳房地合一所得稅。

另因遭他人越界建屋、

依法遭強制執行、

因重大疾病或意外需支付醫藥費、

取得通常保護令為躲避家暴相對人、

未經同意遭他共有人出售共有部分房地、

或因無資力償還繼承房地抵押貸款的本金及利息等情形，

亦得適用較低的20％稅率報繳房地合一所得稅。

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該局舉例說明，

甲君於2018年10月間在A地工作並購買房地，

嗣2021年7月被公司調派至B地工作，

故出售該房地，甲君按調職適用稅率20％報繳房地合一所得稅，

經該局以甲君本人或配偶均未曾在該房地辦理戶籍登記，

改按該房地持有期間超過2年，

未逾5年之適用稅率35％核定補徵應納稅額。

申請人不服，申請復查，主張原居住該房屋，

因公司政策安排，被調派至B地，

故出售該房地，應按調職適用稅率20％課稅，

經該局以甲君本人或配偶未曾於該房地辦理戶籍登記，

且將該房地出租，並未實際居住於該房地，

不符前揭財政部公告得按20％稅率課稅之規定，予以復查駁回。

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該局特別提醒，

個人出售房地如為房地合一所得稅課徵範圍，

不論有所得或損失，亦不論是自願或非自願性出售，

仍應詳加確認房地之持有期間及適用稅率，

並於所有權移轉登記日之次日起算30日內報繳房地合一稅，以免受罰。

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資料來源：https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/207925

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