三者之間，以公告地價最低、再者為公告土地現值、最高者為市價。
(但依我們公司的經驗，如山坡地、農地、林地或是一些比較難以利用的土地，市價可能會低於公告土地現值)

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現行的土地價格有3種，
包含：公告地價、公告土地現值、市價。

同一塊地，這3種價格都不同，
你就想成，有人要賣房子，
屋主心中有底價、房仲網上有開價、最後出售有成交價，
每一種價格的用武之地也都不同！
那麼，土地的3種價格到底怎麼回事呢？

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1️⃣公告地價：每年都必須繳納
公告地價是「✔️地價稅」的稅基，
屬於持有稅，也就是持有土地者，每年都必須繳納。
公告地價在2017年以前為每3年調整一次，
但在2017年《平均地權條例》修正後，改為每2年調整一次，
上次調整時間為2018年，下次調整應會在2020年。
調整的依據主要是參考各區土地的交易或收益行情，生效日則為公告地價公告日。

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2️⃣公告土地現值：有交易、繼承等時才會用到
此為「✔️土地增值稅」的計算稅基，屬於「交易稅」的一種，
也就是當土地所有權移轉，
譬如交易、繼承等時才會用到，
平時沒有買賣、也就沒有傷害，
這個公告土地現值對一般人來說，其實用上的機會並不多。

而公告土地現值為每年調整，
同樣是政府依據當地過去一年來的土地交易價格計算而來，
當然，交易價格上上下下，不會是只有往上漲，也會有往下調降的時候。
調整生效日為每年的1月1日。

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3️⃣市價：買賣土地的實際價格
市價就是成交價啦！
不論是透過標售或買賣的價格，
簡單說，就是你想取得土地，到底要從口袋掏出多少錢。

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三者之間，以公告地價最低、再者為公告土地現值、最高者為市價。

根據內政部公告，2018年調整後的公告地價以及公告土地現值分別占市價的20.02%、91.31%，
也就是說，當市價為100萬元，公告土地現值即為91萬3,100元、公告地價為20萬200元。
而2019年最新的公告土地現值，全國平均較2018年小漲約0.46%，是市價的91.64%。

(但依我們公司的經驗，如山坡地、農地、林地或是一些比較難以利用的土地，市價可能會低於公告土地現值)

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要去哪邊查詢公告土地現值以及公告地價呢？
可以至內政部地政司的網站查詢，連上首頁後，在上方選單點選「資訊查詢」→「地政相關系統查詢」→「公告土地現值公告地價」即可。

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資料來源：http://www.新竹市不動產聯賣網.tw/a/blogs/show/5552826

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