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借名登記不動產的糾紛不少，

常見於好心借名給家人、親戚、朋友買房借貸，

實際使用和持有權在對方手上，

一旦對方因經濟問題繳不出房貸，導致房屋被法拍，

卻影響到自己的信用，成為無辜受害者。

專家提醒，「借名登記」對雙方都有風險，

尤其對當「人頭」（出名者）來說，

一旦對方繳不出房貸或稅金，就需扛下所有房貸和稅金的風險；

而對於買房卻登記在他人名下者（借名者），

可能面臨房產遭對方變賣，或對方死亡，不動產被他人繼承等情況。

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屋比房屋總監表示，

「借名登記」常見有夫妻、子女借名或親友合資買房，

需要一個代表人作為房產登記名義人，

或是投資客為了避免貸款受限，影響資金周轉，

因此借用「人頭」買房以取得較好的貸款條件，

其中出資者稱為「借名者」；「出名者」為掛名的人。

但是這對雙方都有相當高的風險。

以「出名者」來說，

若對方無法償還房貸或房屋持有稅（地價稅、房屋稅），

「出名者」因屬登記名義人與納稅義務人，

就有可能被銀行和政府追繳貸款、稅費，

「出名者」需扛下所有貸款和持有稅的風險。

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市場上曾聽過「出名者」最慘的情況，

是要面對巨額「房地合一稅」，

因很多「出名者」的所有權狀、印章等，

都在真正主人「借名者」手中，賣出房屋的錢也由真正主人經手。

但是房地合一稅是針對登記名義人（即「出名者」）加以課稅，

一旦房屋賣出，「出名者」可能面臨沒拿到錢，卻要負擔巨額房地合一稅的情況。

更糟的是，很多「出名者」往往後知後覺，不知自己是名義上的納稅人，

等到變成未申報案件，才知需補繳稅金，還得面臨罰款。

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再以「借名者」來說，

一旦「出名者」擅自處分房產、拒絕返還不動產，

或不幸死亡，房產遭他人繼承，將面臨複雜的法律糾紛，

若發生爭議，「借名者」必須提出資金、雙方協議、權狀等證據，證明為實際所有權人，

若無法舉證，將有敗訴風險，因此建議民眾盡量少使用借名登記。

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大家房屋企劃研究室副理表示，

如果一起買房，持份建議按照出資比例分清楚，

未來出售後才能避免爭執，

借名買房要注意當自己真的要買房子時，

因為名下已有房，無法申請首購優惠貸款，

若借名登記的房子上還有貸款，也會影響自己買房的貸款條件，可能無法有高成數與低利率。

資料來源：https://tw.appledaily.com/....../3HKZ6BW445B5VEAOTOZOPWDTUU/

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