【新聞分享】夫妻共有房屋 想要自用住宅稅率兩人都要申請❗️

【新聞分享】夫妻共有房屋 想要自用住宅稅率兩人都要申請❗️

2020/08/21

~~~~~不動產的煩惱,請交給欣盟~~~~~


不少夫妻在買房時,會選擇夫妻共同持分,這時不僅要注意貸款的問題,
在申請地價稅時也需要特別注意,否則恐怕多繳了不必繳的稅。


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桃園市政府地方稅務局表示,
近日接到民眾來電,詢問他與太太剛剛買房子,各持分1/2,
要申請地價稅自用住宅稅率課徵地價稅,是否夫妻一方提出申請即可?
答案則是「夫妻必須雙方分別提出申請」。🧐


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桃園市稅務局補充,
地價稅課徵是按土地所有權人在同一直轄市或縣市內,
所有土地總歸戶後的地價總額合併後,依其適用稅率計徵應納稅額。
因此夫妻共有房地,地價稅開徵時是一人一張稅單,
全戶房屋如要按自用住宅稅率課徵地價稅,
夫妻必須雙方分別提出申請,否則就只有提出申請的一方適用。


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舉例來說:
當夫妻未申請地價稅自用住宅稅率時各需繳地價稅1,000元,
如果只有先生單獨提出申請,先生的地價稅將降為200元,
而太太的地價稅則維持1,000元,兩者相差4倍,
必須夫妻都提出申請,兩人的地價稅才能都降為200元。


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稅務局特別提醒,
土地符合地價稅自用住宅要件,
請記得在地價稅開徵40日前,即當年度9月22日前提出申請,
經核准後才可適用自用住宅用地稅率,逾期申請者,自申請之次年期開始適用。


資料來源:https://times.hinet.net/news/23017206


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